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Derecho inmobiliario
El recorrido de un inmueble se construye también con acuerdos. Biarritz asesora en la propiedad, la contratación y las estructuras jurídicas que sostienen la adquisición, el desarrollo, la explotación y la transmisión del activo.
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Propietarios, inversores, promotores, constructoras, operadores y sociedades inmobiliarias.
01 / Qué hacemos
Real Estate Law
Un encargo específico o un acompañamiento a lo largo del proceso. El alcance se define a partir del punto de partida y de las decisiones que necesita tomar el cliente.
Revisión de titularidad, cargas, contratos y documentación del inmueble. Preparación y negociación de opciones, arras, compraventas, permutas y operaciones sobre sociedades inmobiliarias, con atención a sus condiciones previas y garantías.
Documentación y resultadosInforme jurídico, contratos y documentación necesaria para la formalización.
Contratación de promoción delegada, gestión de proyectos, obras y servicios técnicos. Definición de alcance, precio, plazos, responsabilidades, modificaciones, garantías y mecanismos de resolución de incidencias.
Documentación y resultadosContratos, anexos de alcance y protocolos de seguimiento de obligaciones.
Negociación de arrendamientos y acuerdos de explotación o gestión de activos. Revisión de renta, duración, inversiones, garantías, obligaciones de conservación y condiciones de terminación o renovación.
Documentación y resultadosDocumentación contractual y cuadro de compromisos, vencimientos y garantías.
Asistencia en segregaciones, agrupaciones, declaraciones de obra nueva, propiedad horizontal y complejos inmobiliarios. Coordinación de la realidad física, la documentación técnica y la situación registral y catastral.
Documentación y resultadosPropuesta de organización de la propiedad, estatutos y documentación para su formalización.
Estructuración jurídica de sociedades de proyecto y joint ventures. Pactos de socios, aportaciones de suelo o capital, materias reservadas, financiación, garantías y mecanismos de control. Regulación de bloqueos, incumplimientos, dilución, derechos de adquisición, acompañamiento, arrastre y salida.
Documentación y resultadosEstatutos, pactos de socios, contratos de aportación y documentación societaria de la operación.
Dictámenes y estrategia jurídica ante controversias sobre propiedad, arrendamientos, obras, promoción, financiación o relaciones entre socios. Evaluación de opciones de negociación, mediación, arbitraje y litigación, en coordinación con el análisis técnico, económico y probatorio.
Documentación y resultadosDictamen jurídico, estrategia de actuación, preparación de acuerdos y documentación para la defensa.
Revisión y negociación de contratos de préstamo, garantías, acuerdos entre acreedores y condiciones de liberación de activos. Asesoramiento sobre la posición del cliente en refinanciaciones, planes de reestructuración, procedimientos concursales y adquisiciones en situaciones especiales.
Documentación y resultadosContratos y garantías, matriz de obligaciones y análisis de posición jurídica.
Análisis de la incidencia tributaria en adquisiciones, transmisiones, arrendamientos, aportaciones y reorganizaciones inmobiliarias. Coordinación de la estructura jurídica y financiera con la tributación directa, indirecta y local, y revisión de contingencias y obligaciones vinculadas a la operación.
Documentación y resultadosInforme de implicaciones fiscales, comparación de alternativas y calendario de obligaciones del encargo.
02 / Qué aporta el trabajo
Situaciones que requieren aclaración, cobertura contractual o una decisión del cliente.
Documentos conectados con el proyecto, sus condiciones económicas y sus responsables.
Hitos, garantías, vencimientos y actuaciones que deben seguirse después de la firma.
El encargo concreta las fases, la documentación, el calendario y la forma de seguimiento.
03 / Por dónde empezar
Revisar una operación y preparar sus condiciones y documentación.
Dar continuidad jurídica a la contratación y a las decisiones del proyecto.
Analizar alternativas de solución y definir una estrategia de actuación.
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