Dar estructura
a la oportunidad.

Definición de criterios de inversión por activo, localización, plazo y exposición al riesgo. Identificación y análisis inicial de oportunidades de suelo, edificios, promociones y sociedades con activos inmobiliarios.

Documentación y resultadosCriterios de inversión, selección razonada y fichas de oportunidades.

Modelos de ingresos, costes, inversión y financiación. Análisis de flujos de caja, sensibilidad y escenarios, incorporando el calendario urbanístico, las condiciones del producto y la evolución prevista de la operación.

Documentación y resultadosModelo económico-financiero, escenarios y necesidades de fondos por fase.

Organización de la revisión urbanística, jurídica, técnica y económica. Identificación de documentación pendiente, riesgos y medidas que conviene resolver antes de comprometer capital o formalizar una adquisición.

Documentación y resultadosÍndice de documentación, informe de conclusiones y condiciones de inversión.

Estructuración de joint ventures y acuerdos de coinversión entre propietarios de suelo, promotores, operadores y aportantes de capital. Definición de aportaciones, responsabilidades, remuneración de la gestión, distribución de resultados, nuevas necesidades de fondos y escenarios de salida.

Documentación y resultadosModelo de aportaciones y retornos, bases económicas de la alianza y esquema de gobierno.

Análisis de financiación bancaria y alternativa, deuda sénior, subordinada y mezzanine. Preparación del expediente, comparación de ofertas y negociación de garantías, vencimientos, condiciones de disposición y compromisos financieros. Seguimiento de la financiación de adquisición, desarrollo, rehabilitación y explotación.

Documentación y resultadosModelo financiero, expediente para financiadores, comparativo de condiciones y calendario de compromisos.

Mandatos de adquisición y venta de activos, carteras y sociedades inmobiliarias. Organización del proceso, interlocución con contrapartes, revisión de ofertas y negociación hasta el cierre. Operaciones de venta con arrendamiento posterior, forward purchase y forward funding, con análisis de hitos, garantías y riesgos.

Documentación y resultadosPlan de transacción, documentación comercial y registro de ofertas y condiciones.

Análisis de necesidades de capital, incorporación o sustitución de socios y reorganización de participaciones. Evaluación de alternativas de ampliación de capital, transmisión de sociedades y alianzas de desarrollo, con modelización del efecto sobre control, riesgo y retorno.

Documentación y resultadosOpciones de capitalización, análisis de dilución y documentación económica de la operación.

Revisión del plan de negocio, necesidades de caja y compromisos de inversión. Preparación de información para comités y potenciales financiadores, organización de la documentación de la operación y seguimiento de las cuestiones necesarias para su aprobación.

Documentación y resultadosPrevisión de tesorería, dossier de inversión, matriz de riesgos y registro de cuestiones pendientes.