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Valoraciones y tasaciones
Valoraciones inmobiliarias, estudios de mercado y análisis de viabilidad para orientar decisiones de inversión, financiación, gestión y transmisión. El punto de partida es definir la finalidad del informe y las hipótesis que sostienen el valor.
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Propietarios, inversores, fondos, entidades financieras, promotores, sociedades, instituciones y juntas de compensación.
01 / Qué hacemos
Valuations & Feasibility
Un encargo específico o un acompañamiento a lo largo del proceso. El alcance se define a partir del punto de partida y de las decisiones que necesita tomar el cliente.
Análisis de suelo, edificios, promociones en curso y activos en explotación. Selección de metodologías de comparación, rentas, costes o desarrollo residual según la finalidad, la naturaleza del inmueble y la información disponible.
Documentación y resultadosInforme de valoración, fuentes de contraste, hipótesis y rango de sensibilidad.
Estudios de localización, oferta, producto, precios, rentas, absorción y demanda. Comparación de activos y proyectos relevantes y revisión de las condiciones que pueden afectar a ocupación, comercialización o salida.
Documentación y resultadosEstudio de mercado, comparables y conclusiones aplicadas al activo.
Evaluación de escenarios de desarrollo, rehabilitación y cambio de uso. Relación entre aprovechamiento, costes, calendario, ingresos, financiación y retorno para contrastar qué alternativas son viables y bajo qué condiciones.
Documentación y resultadosModelo de viabilidad, análisis de sensibilidad y comparación de escenarios.
Análisis económico de aprovechamientos, cargas urbanísticas, derechos de superficie y otras situaciones que condicionan el valor. Revisión del soporte inmobiliario de sociedades y operaciones, con atención a inversión pendiente, contratos y restricciones.
Documentación y resultadosAnálisis económico de derechos y obligaciones y documentación de apoyo a la operación.
Contraste de informes, métodos, comparables y supuestos de terceros. Preparación de análisis técnicos y económicos para negociación, controversias, procedimientos expropiatorios o periciales con un objeto definido.
Documentación y resultadosInforme de revisión, contraste de hipótesis y documentación pericial del encargo.
Preparación del expediente, documentación, visitas y seguimiento de tasaciones para financiación u otras finalidades que requieran intervención de una entidad habilitada. La emisión de una tasación homologada corresponde a la entidad tasadora competente.
Documentación y resultadosExpediente documental, coordinación del proceso y revisión de condicionantes del informe.
02 / Qué aporta el trabajo
El método y el alcance responden a la decisión que debe tomarse.
El valor se explica por sus supuestos, fuentes y condiciones.
Escenarios económicos que permiten contrastar opciones.
El encargo concreta las fases, la documentación, el calendario y la forma de seguimiento.
03 / Por dónde empezar
Contrastar el precio con las condiciones del inmueble y del mercado.
Preparar la información y el proceso de valoración o tasación.
Entender el valor actual y las posibilidades de transformación.
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